In dieser Liegenschaft lässt sich vieles realisieren: Wohnraum für drei Familien, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder ein individuell unterteilbares Mehrgenerationenhaus - was suchen Sie?

Die Liegenschaft umfasst je eine 4,5 Zimmer Wohnung im EG und OG mit je 102 m2, sowie eine 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 70 m2. Aktuell sind die beiden Wohnungen im EG und OG mittels einer Wohnungsinternen Treppe erschlossen und werden als eine Einheit genutzt, können aber mit geringfügigen baulichen Anpassungen wieder zu zwei separaten Wohnungen umgebaut werden. Auf den Balkonen und dem Sitzplatz im EG geniesst man die ländliche Umgebung und wird ganztags von der Sonne verwöhnt. Die beliebten Naherholungsgebiete an Ilfis und Emme sind nur ein Steinwurf entfernt.

Im Untergeschoss (ca. 125 m2) stehen grosszügige Nebenflächen und ein Fitnessraum mit Sauna zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über einen grossen Estrich mit viel Stauraum (ca. 60 m2). Das Wohnhaus ist solide gebaut und gut unterhalten, beheizt mit Stückholz in Kombination mit einer Oelheizung und die neue Wasserpumpe versorgt die Liegenschaft mit Wasser aus der eigenen Quelle.

Die Werkhalle umfasst 160 m2, beinhaltet ein Büro mit WC und wird aktuell als Schreinerei genutzt. Bei Interesse könnten Maschinen und Mobiliar übernommen werden.
Eine Umnutzung z.B. zu einem Atelier, Lagerraum für einen Webshop, einer Abstellhalle für Camper sind genauso denkbar, wie der Ersatz der Werkhalle durch neuen zusätzlichen Wohnraum. Auf der aktuellen Gewerbefläche könnten z.B. drei trendige Tiny Houses gebaut werden. Oder wünschen Sie sich einen grossen Garten mit Schwimmteich? Oder wollen Sie täglich frische Eier von Ihren Hühner aus dem Stall holen? Alles realisierbar, da sich das Grundstück in der Mischzone 3 befindet.

Im aktuellen Zustand kann von einer Nettorendite von 5% ausgegangen werden - Potential nach oben.... Verkaufsrichtpreis CHF 1‘390‘000

Überzeugen Sie sich vom grosszügigen Raumangebot und den vielfältigen Möglichkeiten, welche die Liegenschaft bietet und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Markus Sommer 079 / 408 60 36.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.